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建筑結構不同房價房齡也不同，請看清再買！
作者：廣州鋼構 來源：本站 發(fā)表時間：2016/7/26 11:06:44 查看：次
近日，不少業(yè)主反映，在買房之后才發(fā)現(xiàn)，購買的房屋因為沒搞清楚建筑結構，裝修時也遇到各種麻煩。目前新房住宅市場上的建筑結構都有哪些，各自有什么不一樣的特點，裝修施工時有什么區(qū)別？聽說不同建筑結構的住宅，在房價房齡上還有差別？
常見的新房住宅結構
目前在新房住宅市場上，樓盤基本采用的是磚混結構和框架結構。
兩者的區(qū)別在于承重方式。
磚混結構的承重是以小部分鋼筋混凝土和大部分磚墻承重，混凝土現(xiàn)澆樓板的重量傳導給墻體，由墻體傳導至基礎。建筑中豎向承重結構的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結構。
框架結構是由樓板、梁、柱組成的承重結構，由樓板將力傳導給梁，再傳導給柱，再由柱傳導給基礎，而墻體僅作為分隔和保溫用途。
理論上講，框架結構要優(yōu)于磚混結構：
一是空間開敞，因為梁和柱的結構使得框架結構的空間可以做到6米以上，而磚混因為磚的承重能力有限，做到5米就不錯了；
建筑結構如何影響房價
從造價上來說，框架結構比磚混結構高5%-15%，工藝也更復雜一些。所以框架結構房屋比磚混結構房屋的銷售價格要高，具體到市場行情，價格相差約200—500元/平方米左右。不僅如此，后期的二手房交易中，房屋結構的不同也將直接影響交易價格。
建筑結構如何影響房齡
住宅的建筑結構除了磚混結構和框架結構外，還可以有哪些結構：
木結構(住宅)：指建筑物中豎向承重結構的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，樓板、屋架等用木結構。
鋼筋混凝土(住宅)：指建筑物中主要承重結構如墻、柱、梁、樓板、樓體、屋面板等用鋼筋混凝土制成，非承重墻用磚或其它材料填充。這種結構抗震性能好，整體性強，耐火性、耐久性、抗腐蝕性強。
鋼結構(住宅)：指建筑物中主要承重結構以鋼制成。適用于超高層建筑。自重最輕。
常見的新房住宅結構
目前在新房住宅市場上，樓盤基本采用的是磚混結構和框架結構。
兩者的區(qū)別在于承重方式。
磚混結構的承重是以小部分鋼筋混凝土和大部分磚墻承重，混凝土現(xiàn)澆樓板的重量傳導給墻體，由墻體傳導至基礎。建筑中豎向承重結構的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結構。
框架結構是由樓板、梁、柱組成的承重結構，由樓板將力傳導給梁，再傳導給柱，再由柱傳導給基礎，而墻體僅作為分隔和保溫用途。
理論上講，框架結構要優(yōu)于磚混結構：
一是空間開敞，因為梁和柱的結構使得框架結構的空間可以做到6米以上，而磚混因為磚的承重能力有限，做到5米就不錯了；
二是樓層高度，磚混結構最高只能做到6層，而框架結構可以做到100米以上的樓高。
建筑結構如何影響房價
從造價上來說，框架結構比磚混結構高5%-15%，工藝也更復雜一些。所以框架結構房屋比磚混結構房屋的銷售價格要高，具體到市場行情，價格相差約200—500元/平方米左右。不僅如此，后期的二手房交易中，房屋結構的不同也將直接影響交易價格。
建筑結構如何影響房齡
從牢固程度上講，磚混和框架的住宅是差不多的。但由于材質的原因，框架結構的使用壽命和抗震強度要高于磚混結構。
住宅的建筑結構除了磚混結構和框架結構外，還可以有哪些結構：
木結構(住宅)：指建筑物中豎向承重結構的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，樓板、屋架等用木結構。
鋼筋混凝土(住宅)：指建筑物中主要承重結構如墻、柱、梁、樓板、樓體、屋面板等用鋼筋混凝土制成，非承重墻用磚或其它材料填充。這種結構抗震性能好，整體性強，耐火性、耐久性、抗腐蝕性強。
鋼結構(住宅)：指建筑物中主要承重結構以鋼制成。適用于超高層建筑。自重最輕。
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